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南京市民买“无户口”学区房 学籍却被占用

买家告卖家说对方违约，索赔17万被驳回

买的学区房里没孩子的户口，就代表房子里的学籍一定没被占用？答案是否定的。南京市民王女士就吃了这个亏。王女士愤而将卖家告上法庭索赔违约金17万余元，但法院认为，卖家承诺的是“无户口占用”，王女士买房时房内确实没有户口，因此卖家不算违约，驳回了王女士的诉请。

高价买学区房，合同约定“无户口占用学区”

2013年6月，王女士通过一家中介，购买了赵先生夫妇的一处50余平米的房屋。这处房子是玄武区某名校的学区房，单价达到3.3万元多，总价高达175万元。

合同签订时，王女士明确说明购买目的是为了小孩第二年能够上某小学，如果房屋学区占用，就不会购买。而赵先生表示，他们的户口不在房内，该房屋的学区未被占用。为了保险起见，双方在合同第十四条第二款约定：赵先生夫妇承诺目前无任何户口占用学区。此外，双方还约定，任何一方违约，都必须旋耕机按照总房价的10%即175000元作为违约金支付给守约方。随后，双方签订了正式的房屋买卖合同，再次约定了上述房屋交易内容，并完成产权转移、房屋交付。

报名时学校却告知学籍被占用

然而，2014年5月，王女士满怀期盼带着孩子去学校报名时，意外发生了。学校查验了王女士的房产证后告诉她，这处房子的学籍仍然有孩子在用清洗剂，而这个孩子正是赵先生夫妇的孩子。王女士当时就气炸了，觉得自己受到了赵先生夫妇的欺骗。随后，她将赵先生夫妇告到了法院。请求法院判令赵先生夫妇支付违约金175000元。

法庭上，赵先生夫妇称，他们在合同中承诺的是合同签订当日无任何户口占用学区，而他们一家三口的户口从2011年6月就迁出去了，直到审理时为止，他们家也没有任何户口在出售的房屋里面。完全满足双方合同的约定，不存在违约行为。王女士房产证登记时间为2013年9月，而她去某小学报名时间为2014年5月，落户时间还不到一年，没有达到学均选用了聚碳酸酯材料校要求落户满三年的要求。王女士的孩子报名被拒，不是他们能左右的事情，他们只能做到在签订协议时无户口占用学区。

没户口不代表学籍没被占用

那么，王女士的孩子被拒绝入校，真的是因为她买房落户的时间不到三年所致吗？法庭调查发现，这只是部分原因。真正的原因是，2013年政府过于对房地产的依赖让全部实体经济处于为难的地步6月，就在王女士和赵先生夫妇签订房地产买卖合同时，赵先生的孩子仍就读于某小学五年级，要到2014年6月才从某小学毕业。所以，2014年5月王女士给自己孩子报名时，学校才会说王女士所购学区房的学籍3) 在安装准备就绪窗口选择 下1步 ；被占用，因为赵先生的孩子离毕业尚有一个月时间，确实占用着学籍。在纠纷发生后，赵先生夫妇协助王女士找学校的相关领导和老师说明了情况，而学校也比较通情达理，在查明赵先生的儿子已经从学校毕业后，同意接收王女士的孩子在当年9月正常入校上学。

在查明事实后，法院认为，从合同条款字面意思上看，“目前无任何户口占用学区四方螺母”，意即合电工面板同签订时房屋内没有户籍人口在学区学校就读，并非既无户口、又无学区占用的并列表述。而王女士之女已因为该房系学区房，进而作为学区内生源于2014年9月入校就读，合同的订立目的已然实现，王女士不存在损失。因此，判决驳回了王女士的诉请。法官提醒，购买学区房时，一定要把入学政策摸清摸透，以防给自己带来麻烦。